房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终5439号

原被告签订的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。被告作为一手房的出卖方，为买受方办理产权证是其合同义务也是法定义务，因此，原告要求被告办理房产证的诉请应予支持。关于原告诉请逾期办理房产证违约金的问题，《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理产权登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第1项处理，即买受人退房，出卖人按已付房款的1%赔偿买受人损失。之后，双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十一条第2项约定，双方确认，无论买受人以何种方式支付房款，如因出卖人原因导致买受人未能在商品房交付使用日起730日内取得房屋产权证书的，双方同意按照第1项约定处理，即买受人有权退房，出卖人应按已售房款的每日0.01%向买受人支付违约金，但违约金最高数额不超过买受人已付房款的0.1%。其第2条约定，买受人不退房的，出卖人按已收房款的日万分之一向买受人支付违约金，但违约金最高数额不超过买受人已付房款的0.1%。原告的房屋于2

原被告签订的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。被告作为一手房的出卖方，为买受方办理产权证是其合同义务也是法定义务，因此，原告要求被告办理房产证的诉请应予支持。关于原告诉请逾期办理房产证违约金的问题，《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理产权登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第1项处理，即买受人退房，出卖人按已付房款的1%赔偿买受人损失。之后，双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十一条第2项约定，双方确

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5439号上诉人（原审原告）：王立娟，女，汉族，1970年1月5日出生，住吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：王晓东，系上诉人王立娟之夫。被上诉人（原审被告）：廊坊泰土房地产开发有限公司，住所地廊坊开发区东方大学城0001-24丘17幢。法定代表人：胡学文，总经理。委托诉讼代理人：安建芳，河北天枢律师事务所律师。委托诉讼代理人：田国华……