房屋买卖合同纠纷 （2019）冀05民终2176号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性和禁止性规定，该合同合法有效。原告已向被告足额交纳了所购房屋价款，被告也将房屋交付原告使用，对于双方无争议的事实，予以认可。本案争议焦点为：双方对于办理房产证书的具体约定及原告所主张的违约金和办证费用的事实与法律依据。原告庭审时主张，双方签订的《商品房买卖合同》中第十五条对于办理产权证书进行了约定，被告未按合同约定为原告办理产权证书，因此，应当承担违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》中第十五条，仅约定出卖人在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，不是对办理产权证书期限的约定。双方签订《商品房买卖合同》的时间为2011年12月13日，依据一审法院在南宫市房屋交易与产权管理中心调取的资料及出具的证明显示，被告已于2011年12月26日将办理权属登记的资料进行了登记备案，未违反合同约定的内容，不适用该合同第十五条第三项的约定。2018年3月28日，被告向原告出具了不动产权证流程告知书，原告在业主签字处签字捺印，视为双方对办理产权证书达成协议，原告按告知书约定，向被告缴纳了办

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性和禁止性规定，该合同合法有效。原告已向被告足额交纳了所购房屋价款，被告也将房屋交付原告使用，对于双方无争议的事实，予以认可。本案争议焦点为：双方对于办理房产证书的具体约定及原告所主张的违约金和办证费用的事实与法律依据。原告庭审时主张，双方签订的《商品房买卖合同》中第十五条对于办理产权证书进行了约定，被告未按合同约定为原告办理产权证书，因此，应当承担违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》中第十五条，仅约定出卖人在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，不是对办理产权证书期限的约定。

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀05民终2176号上诉人（原审原告）：孙廷叶，女，1968年11月2日出生，汉族，住南宫市。委托诉讼代理人：孙绪阳，男，南宫市民信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：南宫市群英湖房地产开发有限公司，住所地南宫市北城街北侧企之路西侧1#综合楼。法定代表人：葛永泽，该公司董事长。委托诉讼代理人：高志廷，河北高志廷律师事务所律师。上诉人孙廷……