商品房预售合同纠纷 （2018）桂02民终1545号

钟某真、谢某燕、某某公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。有效成立的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。钟某真、谢某燕已经按照合同约定履行了支付购房款的义务，某某公司理应按照合同约定履行交付商品房的义务。根据钟某真、谢某燕、某某公司之间签订的《商品房买卖合同》第八条第一款约定，某某公司应当在2016年3月31日之前，将经验收合格的商品房交付给钟某真、谢某燕。但是该条第二款又约定“1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；买受人变更联系电话、地址，不能及时通知出卖人的除外；2、因买受人个人住房贷款总额未能到达出卖人账户或买受人没有付清应付款（包括违约金）的；3、因出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并接受后（以政府部门接受资料日期为准）等待验收的；4、非出卖人原因，供水、供电部门未能按时接通室内、室外的水、电设施的；5、供水、供电部门日停水或停电三小时以上，以及气象部门记录有连续降水有三个小时以上的；6、遇恶劣天气，如暴雨、洪水、酷暑等非人为自然灾害。”的，某某公司可以依法顺延交房。本

柳州市某某房地产开发有限公司、钟某真商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂02民终1545号 上诉人（原审被告）：柳州市某某房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市航生路。统一社会信用代码：9145XXXX62XC。 法定代表人：熊某良，总经理。 委托诉讼代理人：王楠楠，广西通华律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：钟某真，男，1982年9月出生，汉族，住融安县。 被上诉人（原审原告）：谢某燕，女，19……