房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终9722号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效规定的，人民法院应予支持。双方当事人签订的《服务用房使用合同书》、《物业管理合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容于法不悖，合法有效。合同约定房屋使用期限至2012年7月31日届满，姜闪闪作为承租人应于期满前腾退房屋，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。审理中，双方确认姜闪闪于2016年1月迁出涉案房屋，即双方之间的合同关系于2016年1月终止。根据科桥公司所提供的证据，其于双方合同关系终止之前即提起诉讼，要求姜闪闪支付房屋使用费、物业费、保洁费等，其主张权利的状态持续，至双方合同关系终止后，科桥公司亦未放弃主张其权利。科桥公司于2018年重新提交诉状向姜闪闪主张权利，诉讼时效中断，且科桥公司向姜闪闪主张权利的状态亦在持续，因此，至本次立案时，科桥公
摘要
《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效规定的，人民法院应予支持。双方当事人签订的《服务用房使用合同书》、《物业管理合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容于法不悖，合法有效。合同约定房屋使用期限至2012年7月31日届满，姜闪闪作为承租人应于期满前腾退房屋，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。审理
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终9722号上诉人（原审被告）：姜闪闪，女，1982年1月2日生，汉族，住新沂市。被上诉人（原审原告）：苏州科桥物业管理有限公司吴中分公司，住所地苏州吴中经济开发区广建路20号1幢103室。负责人：吴小霞，该公司经理。委托诉讼代理人：孙善伟，江苏新开利律师事务所律师。上诉人姜闪闪因与被上诉人苏州科桥物业管理有限公司吴中分公司（以下简称科……