房屋买卖合同纠纷 （2014）泰民一终字第717号

原被告签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效。该合同对合同双方均具有法律约束力，双方均应严格履行合同义务，履行合同不符合约定的，应当承担违约责任。原告已按照合同约定交纳房款，被告未按照合同约定为原告交付房屋，应当承担相应的违约责任。关于原告主张的返还购房款348274元。庭审中，被告虽对该鉴定报告有异议，但未提交相关证据予以证实，对此原审法院不予采信。被告应当将符合合同约定的房屋交付给原告，现交付的房屋有缺陷，经鉴定诉争房产层高降低质量缺陷减值损失总值为人民币348274元，被告应赔偿原告该损失。关于原告主张的逾期交房违约金。原被告于2010年6月3日签订的商品房预售合同中约定被告应当在2011年12月31日前向原告交付房屋，但被告于2013年1月14日向原告交付房屋。被告已向原告支付了自2012年1月1日至2012年11月10日的逾期交房违约金，因此原告有权主张自2012年11月11日至2013年1月14日的逾期交房违约金（按照每日524.382元的标准）。关于原告主张的逾期办证违约金。原被告签订的商品房预售合同中约定出卖人应当在商品房交付使用后整体交付使用后九十日内，将办

原被告签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效。该合同对合同双方均具有法律约束力，双方均应严格履行合同义务，履行合同不符合约定的，应当承担违约责任。原告已按照合同约定交纳房款，被告未按照合同约定为原告交付房屋，应当承担相应的违约责任。关于原告主张的返还购房款348274元。庭审中，被告虽对该鉴定报告有异议，但未提交相关证据予以证实，对此原审法院不予采信。被告应当将符合合同约定的房屋交付给原告，现交付的房屋有缺陷，经鉴定诉争房产层高降低质量缺陷减值损失总值为人民币348274元，被告应赔偿原告该损失。关于原告主张的逾期交房违约金。原被告于2010年6月3日签订的商品房预售合同中约定被告应

山东省泰安市中级人法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第717号上诉人（原审被告）泰安志高实业集团有限责任公司。住所地泰安市泰山区虎山路**号。法定代表人江东廷，董事局主席。委托代理人王波，男，汉族。被上诉人（原审原告）杨学水，城镇居民。委托代理人毕俊斌，山东公允律师事务所律师。委托代理人吴自波，山东公允律师事务所律师。上诉人泰安志高实业集团有限责任公司（下称志高实业）因房屋买卖合同纠纷一……