房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终106号

上诉人与被上诉人就讼争房屋签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当受法律保护。现因讼争房屋不能交付导致双方产生纠纷，结合上诉人的上诉理由及被上诉人的答辩意见，本院归纳讼争焦点为：一、被上诉人是否已履行房款缴纳义务；二、被上诉人起诉主张解除合同是否超过法定期限；三、上诉人是否应承担返还房屋并赔偿损失的责任。对此，分别评析如下：一、被上诉人是否已履行房款缴纳义务。经查，双方签订《商品房买卖合同》当日，即由上诉人向被上诉人出具了包括房款、契税、大修基金、水电气初装费等项目在内的4张缴款《收据》，金额与合同约定的应由被上诉人缴纳的全部金额一致，足以证明被上诉人履行了合同约定的付款义务。上诉人辩称该《收据》不真实，并在二审中申请真伪鉴定，但是，上诉人的一审特别授权代理人在一审庭审质证时，对该4张《收据》的真实性明确予以认可，故，上诉人在无其他充分证据予以反证的情况下，二审中予以否认并要求鉴定，与其一审陈述不符，本院不予支持。二、被上诉人起诉主张解除合同是否超过法定期限。上诉人提出根据合同第六条及第九条第二款的规定，被上诉人所享的的解除权于

上诉人与被上诉人就讼争房屋签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当受法律保护。现因讼争房屋不能交付导致双方产生纠纷，结合上诉人的上诉理由及被上诉人的答辩意见，本院归纳讼争焦点为：一、被上诉人是否已履行房款缴纳义务；二、被上诉人起诉主张解除合同是否超过法定期限；三、上诉人是否应承担返还房屋并赔偿损失的责任。对此，分别评析如下：一、被上诉人是否已履行房款缴纳义务。经查，双方签订《商品房买卖合同》当日，即由上诉人向被上诉人出具了包括房款、契税、大修基金、水电气初装费等项目在内的4张缴款《收据》，金额与合同约定的应由被上诉人缴纳的全部金额一致，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终106号上诉人（原审被告）重庆天福地产（集团）有限公司，住所地：重庆市渝中区华福巷30号。法定代表人任德文，公司董事长。委托代理人罗耀，重庆信豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钱江明。委托代理人胡伟，重庆博爱兴律师事务所律师。上诉人重庆天福地产（集团）有限公司（以下简称天福公司）因与被上诉人钱江明房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市大渡……