物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终585号

本案系物业服务合同纠纷。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业服务费的合同。本案中，悦豪物业公司与孟祥丹签订的物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。悦豪物业公司已按协议约定提供了物业服务，履行了物业管理服务的相应职责，为孟祥丹提供物业服务，孟祥丹也已实际接受了悦豪物业公司提供的物业服务，故应按约定交纳物业服务费。悦豪物业公司要求孟祥丹支付2017年至2020年物业服务费48,218.40元的诉讼请求，应予以支持。关于悦豪物业公司要求孟祥丹给付2017年1月1日至2019年12月31日期间逾期违约金13,199.79元的诉讼请求，一审法院认为，双方签订的物业管理服务协议虽然约定了违约金给付标准，但违约金具有惩罚性，悦豪物业公司未能举证证明已履行了法定督促催收程序，且悦豪物业公司与部分业主就物业服务费等相关问题存在分歧和争议，多次协商未果，考虑到双方后续合同的履行及社会效果，为利于物业服务和谐与小区稳定，故对悦豪物业公司该项

本案系物业服务合同纠纷。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业服务费的合同。本案中，悦豪物业公司与孟祥丹签订的物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。悦豪物业公司已按协议约定提供了物业服务，履行了物业管理服务的相应职责，为孟祥丹提供物业服务，孟祥丹也已实际接受了悦豪物业公司提供的物业服务，故应按约定交纳物业服务费。悦豪物业公司要求孟祥丹支付2017年至2020年物业服务费48,218.40元的诉讼请求，应予以支持。关于悦豪物业公司

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终585号上诉人（原审被告）：孟祥丹，女，1990年6月1日出生，汉族，国网公司龙凤供电局职工，住黑龙江省大庆高新区。委托诉讼代理人：孟凡权（系孟祥丹父亲），男，1967年2月5日出生，汉族，国网黑龙江省电力总公司大庆萨尔图分公司职工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被上诉人（原审原告）：北京悦豪物业管理有限公司大庆分公司，住所地黑龙江省大……