房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0206民初6402号
裁判要旨
双方当事人签订的《房屋租赁合同书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，刘彩霞与洪意煌之间存在合法有效的租赁合同关系。 洪意煌承租后未经审批对案涉房屋进行非法改建、扩建，因此被厦门市湖里区城市管理行政执法局处罚，刘彩霞因此提出解除合同，有合同依据和法律依据，洪意煌收到刘彩霞发出的解除合同通知即《律师函》时，合同解除。 洪意煌已确认收到解除通知，因此《房屋租赁合同书》已经解除，洪意煌应将案涉房屋恢复至刘彩霞交付给其使用时的原状返还刘彩霞。 洪意煌辩称其违法建造的行为事先已征得刘彩霞同意，然未提供证据证明，《房屋租赁合同书》中约定内容仅能证明刘彩霞同意洪意煌将案涉房屋隔成单间出租，但不能证明刘彩霞同意增设隔板和在房屋南侧进行扩建，对洪意煌的该项抗辩主张，本院不予采信。 截至本案一审辩论终结时，洪意煌尚未返还房屋，则应支付占用房屋期间的占有使用费，刘彩霞主张占有使用费参照双方租赁合同中约定的租金每月4200元计付，于法有据，因洪意煌已实际支付租金（占有使用费）至2019年9月30日，现无法确定洪意煌在2019年9月30日前是否已履行恢复原状、返还案涉房屋的义务，对刘彩霞请求
摘要
刘彩霞与洪意煌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初6402号 原告：刘彩霞，女，汉族，1969年9月16日出生，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：刘露，福建开元大同律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄邵峰，福建开元大同律师事务所执业律师。 被告：洪意煌，男，汉族，1968年11月1日出生，住福建省南安市。 原告刘彩霞与被告洪意煌房屋租赁合同纠纷一案，本院于……