案外人执行异议之诉 （2019）粤01民终4652号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，邹丽颜、邹丽芬及陈卫鑫对一审法院作出的（2018）粤0117执异61号执行裁定不服，提起诉讼。因此，本案为案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条:“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”案涉房屋并未转移登记至邹丽颜、邹丽芬及陈卫鑫名下，仍然登记在被执行人邹桂娟名下，邹丽颜、邹丽芬及陈卫鑫基于《房屋买卖合同》占有、使用案涉房屋，因此，本案不适用善意取得制度。本案焦点在于邹丽颜、邹丽芬及陈卫鑫对案涉房屋是否享有足以排除强制执行之物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，邹丽颜、邹丽芬及陈卫鑫对一审法院作出的（2018）粤0117执异61号执行裁定不服，提起诉讼。因此，本案为案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条:“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”案涉房屋并未转移登记至邹丽颜、邹丽芬及陈卫鑫名下，仍然登记在被执行人邹桂娟名下，邹丽颜、邹丽芬及陈卫鑫基于《房屋买卖合同》占有、使用案涉房屋，因此，本案不适用善意取得制度。本案焦点在于邹丽颜、邹丽芬及陈卫鑫对案涉房屋是否享有足以排除强制执行之物权期待权。《最高

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4652号上诉人（原审原告）：邹丽颜，女，汉族，1970年12月26日出生，住广东省清远市清城区。上诉人（原审原告）：邹丽芬，女，汉族，1959年3月1日出生，住广东省广州市从化区。上诉人（原审原告）：陈卫鑫，男，汉族，1987年6月12日出生，住广东省广州市天河区。三上诉人共同委托诉讼代理人：季忠良，广东优晟律师事务所律师。被上诉人……