农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终5826号

根据查明事实，徐好莲、董传利与案外人赵磊签订房屋买卖协议，约定徐好莲、董传利将涉案房屋卖于赵磊，之后赵磊将购房款28000元交与徐好莲、董传利，徐好莲、董传利亦将产权证及房屋交与赵磊。之后，赵磊与董传忠签订宅基地转让合同，约定赵磊将涉案房屋所载宅基地及地上建筑物、树木、建材转让与董传忠，之后董传忠向赵磊支付价款55000元，赵磊亦将产权证及房屋交与董传磊。后徐好莲以物权保护为由直接起诉董传忠要求返还涉案房屋宅基地，并经一审法院作出（2017）鲁0112民初999号生效判决：董传忠停止在争议宅基地上建房，并由董传忠返还涉案宅基地。由此可见，徐好莲在已与赵磊签订房屋买卖协议并将涉案房屋转让给赵磊的情况下，又以物权保护纠纷为由直接起诉要求第二手买受人董传忠返还涉案房屋宅基地，该案虽名为物权保护纠纷，但实质系徐好莲以涉案两份房屋买卖协议无效为由而要求返还涉案房屋及相关宅基地使用权。虽然徐好莲与董传忠之间并无直接合同关系，但鉴于徐好莲在上述案件中选择直接向董传忠主张权利，并经一审法院生效判决即（2017）鲁0112民初999号民事判决由董传忠向徐好莲返还涉案宅基地，故按照权利义务相一致及公平原则

根据查明事实，徐好莲、董传利与案外人赵磊签订房屋买卖协议，约定徐好莲、董传利将涉案房屋卖于赵磊，之后赵磊将购房款28000元交与徐好莲、董传利，徐好莲、董传利亦将产权证及房屋交与赵磊。之后，赵磊与董传忠签订宅基地转让合同，约定赵磊将涉案房屋所载宅基地及地上建筑物、树木、建材转让与董传忠，之后董传忠向赵磊支付价款55000元，赵磊亦将产权证及房屋交与董传磊。后徐好莲以物权保护为由直接起诉董传忠要求返还涉案房屋宅基地，并经一审法院作出（2017）鲁0112民初999号生效判决：董传忠停止在争议宅基地上建房，并由董传忠返还涉案宅基地。由此可见，徐好莲在已与赵磊签订房屋买卖协议并将涉案房屋转让给赵磊的

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019）鲁01民终5826号上诉人（原审原告）：董传忠，男，1956年10月6日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张仁刚，山东东城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐好莲，女，1968年1月5日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：董传利，男，1972年3月1日出生，汉族，住济南市。上诉人董传忠因与被上诉人徐好莲、董传利农村房屋买卖合同纠……