房屋租赁合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第182号

原告翔一公司对涉案房屋享有完全的合法产权，有消防部门出具同意涉案房屋使用的消防验收意见书等。原、被告均是法人企业，双方在签订《合同》之前，双方到现场进行实地查看了解，对涉案房屋的相关情况了然于胸，经充分协商最终签订《合同》，《合同》签订及内容不存在《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第五十二条规定的合同无效的法定情形，双方亦对《合同》的效力无异议，本院确认原、被告于2011年7月18日签订的《合同》合法有效；《合同》签订后，原告翔一公司如约将涉案房屋交付给了被告瑞礼高公司使用，履行了合同义务。但是，被告在租赁涉案房屋后，在履行《合同》过程中，存在如下问题：第一、没有按约定在《合同》签订后六个月内“完成自行装修30%的工程量”，没有清理完毕房屋内的建筑垃圾，这一事实有公证处2012年12月12日的公证录像及照片、第三人孙运彪的陈述等可证实。第二、按照《合同》约定，涉案房屋在2014年7月18日前的租金为33930元／月，从《合同》签订之日至2014年7月18日的三年时间为免租期间，该三年的房屋租金（共计1221480元）被告免交。如果说原告给予被告三年免租只是让被告对涉案房屋装修3

原告翔一公司对涉案房屋享有完全的合法产权，有消防部门出具同意涉案房屋使用的消防验收意见书等。原、被告均是法人企业，双方在签订《合同》之前，双方到现场进行实地查看了解，对涉案房屋的相关情况了然于胸，经充分协商最终签订《合同》，《合同》签订及内容不存在《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第五十二条规定的合同无效的法定情形，双方亦对《合同》的效力无异议，本院确认原、被告于2011年7月18日签订的《合同》合法有效；《合同》签订后，原告翔一公司如约将涉案房屋交付给了被告瑞礼高公司使用，履行了合同义务。但是，被告在租赁涉案房屋后，在履行《合同》过程中，存在如下问题：第一、没有按约定在《合同》签订后

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第182号上诉人（原审被告）：广州市瑞礼高文化活动策划有限公司。被上诉人（原审原告）：惠州市翔一实业有限公司。原审第三人：孙运彪（又名孙彪），男，上诉人广州市瑞礼高文化活动策划有限公司（以下简称：瑞礼高公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（2013）惠城法民一初字第1120号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……