执行异议之诉 （2021）辽06民终1190号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告与被告同兴建筑公司约定涉案房屋价款为206352元（209352元-3000元），原告给付180000元，并未支付全部价款，不符合上述法律规定。即便原告支付全部价款，根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。原告虽然购买涉案房屋，但没有办理产权登记，没有取得涉案房屋的所有权。其购买涉案房屋开办摩托车配件商店，而不是用于居住，属于一般不动产买受人，有要求被告同兴建筑公司履行房屋产权转移登记的权利，即期待取得房屋产权的权利，属于一般不动产买受人的物权期待权，其实质是债权而不是物权。《中华人民共和国物权法》第二条规定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告与被告同兴建筑公司约定涉案房屋价款为206352元（209352元-3000元），原告给付180000元，并未支付全部价款，不符合上述法律规定。即便原告支付全部价款，根据《

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终1190号 上诉人(原审原告)：刘庆有，男，1962年12月27日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：魏勇，辽宁日成律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：辽宁凤城农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省凤城市凤凰大街27号。 法定代表人：高文军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王建，男,该公司职员。 委托诉讼代理人……