房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第06197号

陆秋芳与大华公司于2013年3月27日、2013年6月25日签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，真实有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陆秋芳已经按照合同的约定交纳了全部购房款共计599900元，大华公司理应按照合同约定协助陆秋芳办理房屋产证过户手续，大华公司未按约履行义务违反合同约定，责任在大华公司，因此对陆秋芳要求大华公司履行协助办理昆山开发区蓬莱路728号401、402室房屋产权证过户手续的诉讼请求，原审法院予以支持。关于违约金，由于出卖人原因导致买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中陆秋芳认为合同约定的违约金过低，要求适用上述标准计算违约金，陆秋芳的该主张并无不当，因此，原审法院认定违约金以256621元为基数自2013年12月1日按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算至实际办理产证过户之日止、以343279元为基数自2014年3月31日按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算至实际办理产证过户之日止。关于交房日

陆秋芳与大华公司于2013年3月27日、2013年6月25日签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，真实有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陆秋芳已经按照合同的约定交纳了全部购房款共计599900元，大华公司理应按照合同约定协助陆秋芳办理房屋产证过户手续，大华公司未按约履行义务违反合同约定，责任在大华公司，因此对陆秋芳要求大华公司履行协助办理昆山开发区蓬莱路728号401、402室房屋产权证过户手续的诉讼请求，原审法院予以支持。关于违约金，由于出卖人原因导致买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第06197号上诉人（原审被告、反诉原告）昆山市大华房地产开发有限公司。委托代理人张炜红，江苏海联海律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陆秋芳。委托代理人王伟，江苏传承律师事务所律师。上诉人昆山市大华房地产开发有限公司（以下简称大华公司）因与被上诉人陆秋芳房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2015）昆民……