房屋买卖合同纠纷 （2014）黑中民终字第190号

石永强虽与原绿芳经贸公司于2004年3月26日签订了销售合同，约定石永强认购本案诉争房屋，但石永强未交纳购房款。2005年9月14日中储粮北方公司下发催缴通知后，石永强于2005年10月9日在销售合同上写明“申请将此房退回基地”并签名，石永强虽主张系在原绿芳经贸公司的负责人蒙骗下作出的表示，但未提交证据予以证实，且2005年12月石永强与原绿芳经贸公司又签订了房屋租赁合同，合同中明确约定本案诉争房屋的产权归原绿芳经贸公司所有，石永强只有使用管理权，石永强按房屋租赁合同的约定交纳了部份房租，房屋租赁合同到期后，2007年8月原绿芳经贸公司将诉争房屋收回另租他人，石永强再未占有使用该房屋。因此石永强与原绿芳经贸公司于2005年10月9日解除2004年3月26日签订的销售合同是双方真实意思的表示，双方对销售合同的解除亦不违反法律的禁止性规定，应为有效。诉争房屋所有权应由中储粮经贸公司所有。石永强于2012年2月到嫩江县房产局挂失并补办诉争房屋的所有权证，并将诉争房用以抵押贷款的事实与本案纠纷非同一法律关系，石永强主张诉争房屋的抵押权人参加诉讼没有法律依据。嫩江县经济计划局嫩政经计发（2003

石永强虽与原绿芳经贸公司于2004年3月26日签订了销售合同，约定石永强认购本案诉争房屋，但石永强未交纳购房款。2005年9月14日中储粮北方公司下发催缴通知后，石永强于2005年10月9日在销售合同上写明“申请将此房退回基地”并签名，石永强虽主张系在原绿芳经贸公司的负责人蒙骗下作出的表示，但未提交证据予以证实，且2005年12月石永强与原绿芳经贸公司又签订了房屋租赁合同，合同中明确约定本案诉争房屋的产权归原绿芳经贸公司所有，石永强只有使用管理权，石永强按房屋租赁合同的约定交纳了部份房租，房屋租赁合同到期后，2007年8月原绿芳经贸公司将诉争房屋收回另租他人，石永强再未占有使用该房屋。因此石永

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黑中民终字第190号上诉人（原审被告）石永强，身份证号码2326221978********，男，1978年4月13日出生，汉族，职员，住嫩江县中储粮北方农业开发有限公司六场场部。委托代理人于婷婷，黑龙江民声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）嫩江中储粮收储经贸有限公司。住所地：嫩江县嫩兴路**号。法定代表人谷宏新，该公司经理。委托代理人王晓……