房屋买卖合同纠纷 （2019）吉01民终3579号

本案争议焦点为原告诉求是否有相应的事实依据以及法律依据。一、昊源地产与曹景莲签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，亦不违反国家法律、法规关于效力性的强制规定，应认定为有效，双方均应按合同约定履行各自义务。二、根据来源于长春市房产档案馆2016年5月1日（伊水名苑（高格蓝湾）32号楼）房屋分套建筑面积计算成果表显示，32号楼共26层，2603室建筑面积202.46平方米，阁楼部分为越层，户型为四室二厅，同时该表显示其他楼层03户型面积均为169.65平方米，户型均为三室二厅。通过该证据可以体现，本案涉案房屋阁楼部分为26层房屋一部分，且明确标为越层，并非原告所称阁楼为27层且为独立房屋。被告于2013年3月购买本案涉案房屋，结合庭后原告向本院提供的2012年6月32栋2401室《商品房买卖合同》显示该房屋单价也仅为6700元/平，而原告时隔9个月购买顶层房屋却花费9603元，结合当时长春市涉案房屋周边小区商品房销售价格以及房价上涨等情况综合来看，被告以单价9603元/平购买顶层房屋也是不符合市场交易常理和规则的。被告在向原告销售本案涉案房屋时，对于其楼顶违法超建一层是明知的

本案争议焦点为原告诉求是否有相应的事实依据以及法律依据。一、昊源地产与曹景莲签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，亦不违反国家法律、法规关于效力性的强制规定，应认定为有效，双方均应按合同约定履行各自义务。二、根据来源于长春市房产档案馆2016年5月1日（伊水名苑（高格蓝湾）32号楼）房屋分套建筑面积计算成果表显示，32号楼共26层，2603室建筑面积202.46平方米，阁楼部分为越层，户型为四室二厅，同时该表显示其他楼层03户型面积均为169.65平方米，户型均为三室二厅。通过该证据可以体现，本案涉案房屋阁楼部分为26层房屋一部分，且明确标为越层，并非原告所称阁楼为27层且为独立

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终3579号上诉人（原审原告）：长春昊源房地产开发有限公司，住所：长春市二道区高格兰郡**楼。法定代表人：王学东，总经理。委托诉讼代理人：杨雪，系公司员工。委托诉讼代理人：房科，系公司员工。被上诉人（原审被告）：曹景莲，女，1959年12月9日出生，汉族，，住长春市二道区委托诉讼代理人：梁立国，吉林五洲律师事务所执业律师。上诉人长春昊源……