房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01134号

潘志强、胡光敏因房屋交易形成了买卖合同法律关系，现买方已将全部购房款交付卖方，并办理了权属登记证书。双方的主合同义务已完成，采暖费的承担属于合同的附随义务，此项费用如何承担的问题。首先，根据房屋买卖协议书约定条款第1条：“乙方进住以前所有费用由甲方负责”。该条款即明确了胡光敏应当是采暖费的承担主体。其次，采暖费的追缴主体应为供暖公司，该公司应负责向胡光敏清欠采暖费。采暖费收费实行的是谁受益谁缴费的原则，潘志强作为新产权人对以前欠费不应当承担给付责任。并且从1996年至2001年度的采暖费应由胡光敏个人承担亦或是单位承担还涉及到诉讼时效问题，潘志强在未得到胡光敏认可的情况下自行补交本应由胡光敏承担的采暖费，其后果应当由潘志强自行承担。故一审法院对潘志强的诉讼请求不予支持。综上所述，故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：驳回原告潘志强的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告潘志强承担。宣判后，潘志强不服原审判决，向本院提出上诉，请求二审法院依法撤销原审判决，依法改判或发回重审，判令被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。其理由：一审法院认定双方之间的买卖合同合法有

潘志强、胡光敏因房屋交易形成了买卖合同法律关系，现买方已将全部购房款交付卖方，并办理了权属登记证书。双方的主合同义务已完成，采暖费的承担属于合同的附随义务，此项费用如何承担的问题。首先，根据房屋买卖协议书约定条款第1条：“乙方进住以前所有费用由甲方负责”。该条款即明确了胡光敏应当是采暖费的承担主体。其次，采暖费的追缴主体应为供暖公司，该公司应负责向胡光敏清欠采暖费。采暖费收费实行的是谁受益谁缴费的原则，潘志强作为新产权人对以前欠费不应当承担给付责任。并且从1996年至2001年度的采暖费应由胡光敏个人承担亦或是单位承担还涉及到诉讼时效问题，潘志强在未得到胡光敏认可的情况下自行补交本应由胡光敏承

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01134号上诉人（原审原告）：潘志强，男，1962年11月23日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：刘琦，系大东区洮昌法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：胡光敏，女，1967年12月2日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：崔海泉，男，汉族，1966年12月21日出生。上诉人潘志强与被上诉人胡光敏房屋买卖合……