房屋买卖合同纠纷 （2017）晋06民终207号

本案的争议焦点为被告是否应向原告支付未办理房本的违约金及收取房本费的利息。根据原、被告2008年12月18日签订的商品房买卖合同中第十五条之约定，被告有义务协助原告办理房屋产权证书，费用由原告自理。该商品房买卖合同第十二条约定因被告原因造成该商品房不能办理产权登记的由被告承担全部责任。原告已于2011年8月10日向被告缴纳了办理房本费，被告有义务协助原告办理房屋产权证书，至原告起诉时已达五年之久被告未协助原告办理房屋产权证书，故本院根据双方之间的约定核定被告应在一个月内协助原告办理朔城区马邑花园小区Z-6栋5单元401室房屋权属证书，并承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内未取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确认的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告于2011年向被告缴纳的房本费，故本院按2011年银行5年以上贷款年利率4.9%计算，因原告起诉时主张按两年计算违约金，故被

本案的争议焦点为被告是否应向原告支付未办理房本的违约金及收取房本费的利息。根据原、被告2008年12月18日签订的商品房买卖合同中第十五条之约定，被告有义务协助原告办理房屋产权证书，费用由原告自理。该商品房买卖合同第十二条约定因被告原因造成该商品房不能办理产权登记的由被告承担全部责任。原告已于2011年8月10日向被告缴纳了办理房本费，被告有义务协助原告办理房屋产权证书，至原告起诉时已达五年之久被告未协助原告办理房屋产权证书，故本院根据双方之间的约定核定被告应在一个月内协助原告办理朔城区马邑花园小区Z-6栋5单元401室房屋权属证书，并承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

山西省朔州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)晋06民终207号上诉人（原审被告）：朔州市森杰房地产开发有限责任公司，住所地：朔州市朔城区古北街。法定代表人：米森，董事长。委托诉讼代理人：高国军，山西朔风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾雄，男，汉族，1982年6月14日出生，朔州市朔城区人，住朔州市。委托诉讼代理人：杨宝林，山西洪涛律师事务所律师。上诉人朔州市森杰房地产开发有限公司……