物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终8173号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告依约向被告提供了物业管理服务，被告即应依约向原告交纳物业费。截至2020年9月30日，被告共拖欠原告物业费4623.48元。被告提供的大量照片可以证明原告对小区公共环境卫生的清洁管理、绿化管理等物业服务方面确实存在诸多不尽人意之处,但根据双方提交的证据尚不足以认定原告对案涉小区弃管，故酌情确定被告应按照90%的比例向原告支付物业费4161.13元，原告诉求的违约金的主张亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、被告冷阿伟于判决生效之日起十日内向原告大连华锐世纪物业管理有限公司交纳物业费4161.13元。若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告大连华锐世纪物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费25元，原告已预交，由被告负担，于判决生效之日起七日内向大连市中山区人民

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告依约向被告提供了物业管理服务，被告即应依约向原告交纳物业费。截至2020年9月30日，被告共拖欠原告物业费4623.48元。被告提供的大量照片可以证明原告对小区公共环境卫生的清洁管理、绿化管理等物业服务方面确实存在诸多不尽人意之处,但根据双方提交的证据尚不足以认定原告对案涉小区弃管，故酌情确定被告应按照90%的比例向原告支付物业费4161.13元，原告诉求的违约金的主张亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终8173号上诉人(原审原告)：大连华锐世纪物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区惠泽北园23—3号。法定代表人：周壮，该公司董事长。委托诉讼代理人：亓渤，辽宁诚至律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冷阿伟，男，1977年12月18日出生，汉族，系大连船舶重工集团有限公司工程师，住辽宁省大连市中山区。上诉人大连华锐世纪物业管理有……