房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1563号

双方签订的租赁合同约定，2014年12月1日至2019年11月30日的租赁期限内房屋租金、水电费支付正常，合同终止日前没有欠租，则新华传媒同意将房屋继续出租给尚峰实业，续租期至2025年12月31日。尚峰实业认可其未支付2019年11月的房屋租金，称系对新华传媒不同意续租的抗辩。但出租人不同意续租不应作为承租人不缴纳合同期限内租金的理由，故认定合同约定的续租条件并未成就，双方就系争房屋的租赁关系于2019年11月30日终止。尚峰实业应支付新华传媒2019年11月1日至2019年11月30日期间的租金20，345.54元，已支付的履约保证金可依约抵扣租金。关于电费，合同约定应由乙方承担，由于系争房屋位于底楼部位，而底楼和二层统一计费，无法厘清每一层实际产生的金额，故新华传媒按照系争房屋的面积占比计算电费，并无不妥。合同还约定，违反合同的一方应按租赁场所当年月租金的四倍支付违约金，该条系对违约责任的约定，并不以合同解除为前提，且合同其他条款亦约定，乙方未按约定向甲方支付租金或其他应付款项的，每日按照应付而未付款项0.5％的标准计算逾期违约金。现尚峰实业未按约支付租金和电费，新华传媒主张违约

双方签订的租赁合同约定，2014年12月1日至2019年11月30日的租赁期限内房屋租金、水电费支付正常，合同终止日前没有欠租，则新华传媒同意将房屋继续出租给尚峰实业，续租期至2025年12月31日。尚峰实业认可其未支付2019年11月的房屋租金，称系对新华传媒不同意续租的抗辩。但出租人不同意续租不应作为承租人不缴纳合同期限内租金的理由，故认定合同约定的续租条件并未成就，双方就系争房屋的租赁关系于2019年11月30日终止。尚峰实业应支付新华传媒2019年11月1日至2019年11月30日期间的租金20，345.54元，已支付的履约保证金可依约抵扣租金。关于电费，合同约定应由乙方承担，由于系争

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1563号上诉人(原审被告)：上海尚峰实业发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：陈晓峰，总经理。上诉人(原审被告)：陈晓峰，男，1965年10月26日生，汉族，户籍地上海市静安区。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：张波，上海盛联律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海新华传媒连锁有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：刘航……