案外人执行异议之诉 （2019）冀05民终3435号

根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案原告杨国权称已经与刘翠堂签订了房屋买卖协议，以29万元的价格购买了位于勐海县，但双方未在登记机关办理房屋产权的变更登记，故其房屋买卖不发生效力。刘翠堂分别与杨国权、刘浩签订了两份房屋买卖合同，称该楼房是刘浩所有，系刘浩委托刘翠堂办理房屋买卖过户登记，按照相关法律规定，如系委托也应以被委托人的名义签订买卖合同，由此证明杨国权与刘翠堂签订的房屋买卖合同形式不合法。原告要求解除对涉案房屋的查封，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，不动产排除执行要同时符合以下四个条件：（一）人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以上四个条件应同时符合，才能排除本院查封行为，而本案原告称已经合法占有了该涉案房屋，但其出具的物业公司证据单一，且与本院查

根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案原告杨国权称已经与刘翠堂签订了房屋买卖协议，以29万元的价格购买了位于勐海县，但双方未在登记机关办理房屋产权的变更登记，故其房屋买卖不发生效力。刘翠堂分别与杨国权、刘浩签订了两份房屋买卖合同，称该楼房是刘浩所有，系刘浩委托刘翠堂办理房屋买卖过户登记，按照相关法律规定，如系委托也应以被委托人的名义签订买卖合同，由此证明杨国权与刘翠堂签订的房屋买卖合同形式不合法。原告要求解除对涉案房屋的查封，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终3435号 上诉人（原审原告、执行案外人）：杨国权，男，1977年1月27日出生，汉族，住云南省普洱市景东彝族自治县。 委托诉讼代理人：殷元红，北京市子悦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：孙熙平，男，1977年10月8日出生，汉族，住巨鹿县。 委托诉讼代理人：张禹君，男，1967年10月1日出生，汉族，现住巨鹿县……