房屋买卖合同纠纷 （2021）苏01民终459号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。林康、浦东房地产公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。双方签订的商品房预售合同明确约定该商品房的装饰装修材料及设备标准见附件4。计价方式与价款中约定商品房以建筑面积计价，单价为19919元/平方米，并明确排除将“房屋套内的装饰装修款”列为涉案房产计价方式。因此，可以认定双方仅在附件4中对涉案房屋的装修标准存在约定，而对装饰装修价款并无单独的明确约定。林康主张应以浦东房地产公司备案的4000元/平方米为装修标准，并申请鉴定，要求赔偿装修差价损失，一审法院认为双方在商品房预售合同中已明确排除了对装饰装修款单独计价方式，且浦东房地产公司备案的4000元/平方米标准系拟销售均价，不等同于装修造价，故林康在双方已对装修标准有明确约定的情况下，主张以备案价格作为装修标准无事实和法律依据，故对其鉴定申请不予准许，对其主张的装修差价损失的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审判决：驳回林

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。林康、浦东房地产公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。双方签订的商品房预售合同明确约定该商品房的装饰装修材料及设备标准见附件4。计价方式与价款中约定商品房以建筑面积计价，单价为19919元/平方米，并明确排除将“房屋套内的装饰装修款”列为涉案房产计价方式。因此，可以认定双方仅在附件4中对涉案房屋的装修标准存在约定，而对装饰装修价款并无单独的明确约定。林康主张应以浦东房地产公司备案的4000元/平方米为装修标准，并申请鉴定，要求赔偿装修差价损失，一审法院认为双方

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终459号上诉人（原审原告）：林康，男，1993年1月10日生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。委托诉讼代理人：万樾莉，江苏中虑律师事务所律师。委托诉讼代理人：桑磊，江苏中虑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京浦东房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市浦口区沿江镇泰冯路**。法定代表人：李伟，该公司总经理。上诉人林康因与被上诉人南京浦……