房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终1707号

本案的争议焦点为：一、原告要求被告支付逾期房屋产权初始登记违约金的诉讼时效问题；二、原告出具的书面承诺书是否放弃了本案诉求的权利。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应本着诚实信用的原则全面履行合同的义务。本案中，原告依约履行了作为商品房买受者应尽的义务，被告则应相应的履行自己的义务。原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定了出卖人应当在2013年9月20日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。诉讼中，被告未能证明其为原告办理房屋产权初始登记的时间，故应认定被告尚未办理房屋产权初始登记。诉讼中，原、被告均认可实际交付房屋的时间是2013年9月29日，那么依照合同的约定，被告应于房屋交付使用后60日内（即2013年11月28日前）为原告办理房屋产权初始登记，逾期被告则应当依约按日支付总房款万分之一的违约金的标准支付自2013年11月29日起至2016年4月30日止逾期办理房屋产权初始登记违约金。根据我国民法关于诉讼时效的规定，民事权利受到侵害提起诉讼的期间

本案的争议焦点为：一、原告要求被告支付逾期房屋产权初始登记违约金的诉讼时效问题；二、原告出具的书面承诺书是否放弃了本案诉求的权利。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应本着诚实信用的原则全面履行合同的义务。本案中，原告依约履行了作为商品房买受者应尽的义务，被告则应相应的履行自己的义务。原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定了出卖人应当在2013年9月20日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。诉讼中，被告未能证明其为原告办理房屋产权初始登记的时间，故应认定被告

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终1707号上诉人（原审被告）郑州惠众置业有限公司，住所地郑州市中原区棉纺西路6号1号楼。法定代表人张根芳，该公司董事长。委托代理人张建辉，该公司副总经理。委托代理人周卫明，河南中涵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋海杰，男，汉族，1984年3月1日出生，住河南省杞县。委托代理人孙希成，河南迅迪律师事务所律师。委托代理人张翼，河南迅……