商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第365号

黄凤婵与城西公司自愿签订的《商品房预售合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。上述合同的补充协议约定“如乙方未按照合同及本补充协议约定支付房价款及相关费用，甲方有权顺延办理交楼及产权登记手续，且被视为乙方原因未能按期交付；如因乙方原因造成的延期交楼及产权登记，甲方无需书面告知乙方”，黄凤婵应付的最后一期房款按约定最迟应在2010年10月28日前支付给城西公司，但实际黄凤婵是于2010年11月2日才支付最后一期房款的。因此，城西公司主张顺延办理产权登记手续的理由成立，予以支持。依照该合同约定，城西公司应在房屋交付之日起210个工作日内为黄凤婵办妥房产证，城西公司实际于2013年1月5日才将房屋交付给黄凤婵使用，即城西公司应于2013年11月7日前为黄凤婵办妥涉案房屋的《房地产权证》，但实际迟至2014年2月17日。城西公司的行为已构成违约，应依约向黄凤婵承担违约责任。上述合同约定“甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金”，故黄凤婵要求城西公司按每日2

黄凤婵与城西公司自愿签订的《商品房预售合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。上述合同的补充协议约定“如乙方未按照合同及本补充协议约定支付房价款及相关费用，甲方有权顺延办理交楼及产权登记手续，且被视为乙方原因未能按期交付；如因乙方原因造成的延期交楼及产权登记，甲方无需书面告知乙方”，黄凤婵应付的最后一期房款按约定最迟应在2010年10月28日前支付给城西公司，但实际黄凤婵是于2010年11月2日才支付最后一期房款的。因此，城西公司主张顺延办理产权登记手续的理由成立，予以支持。依照该合同约定，城西公司应在房屋交付之日起210个工作日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书﹤h2﹥（2015）穗中法民五终字第365号﹤／h2﹥上诉人（原审被告）：广州城西房地产开发有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：汤小晋，该公司董事长。委托代理人：刘杨红，广东德能律师事务所律师。委托代理人：罗明霞，广东德能律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄凤婵，女，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：王欢、王磊，广东岭南律师事务律师。上诉人……