房屋买卖合同纠纷 （2019）黔27民终235号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。虽然原告在与金灿公司贵定分公司签订《商品房买卖合同》之前金灿公司贵定分公司已经与李红权、周平签订《商品房买卖合同》并办理商品房预售合同登记备案，但金灿公司贵定分公司与李红权、周平签订《商品房买卖合同》的本意是作为借款合同的担保，并无将房屋出售给李红权、周平之意。金灿公司贵定分公司与原告签订《商品房买卖合同》时有出售房屋给原告的真实意思，因此，金灿公司贵定分公司与原告签订《商品房买卖合同》系双方的真是意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力。原告依约向金灿公司贵定分公司交纳了全部购房款，金灿公司贵定分公司亦依约将房屋交付原告装修居住。但金灿公司贵定分公司在与原告签订《商品房买卖合同》的时候，隐瞒了与李红权、周平签订《商品房买卖合同》并办理商品房预售合同登记备案这一事实，致使合同权利存在瑕疵，金灿公司贵定分公司的行为违反了民法的诚实信用原则，导致原告订立合同的目的不能实现，其行为构成违约。故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。虽然原告在与金灿公司贵定分公司签订《商品房买卖合同》之前金灿公司贵定分公司已经与李红权、周平签订《商品房买卖合同》并办理商品房预售合同登记备案，但金灿公司贵定分公司与李红权、周平签订《商品房买卖合同》的本意是作为借款合同的担保，并无将房屋出售给李红权、周平之意。金灿公司贵定分公司与原告签订《商品房买卖合同》时有出售房屋给原告的真实意思，因此，金灿公司贵定分公司与原告签订《商品房买卖合同》系双方的真是意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力。原告依约向金灿公司贵定分公司交纳了全部购房款，金灿公司贵定分公司亦依约将房屋交付原告

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔27民终235号上诉人（原审被告）：重庆市金灿房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区文明路**，统一社会信用代码915001182037954561。法定代表人：晏忠明，该公司经理。委托诉讼代理人：程生奎，重庆新源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:罗芸，女，汉族，1981年7月6日生，贵州省贵定县人，大学本科文化，教师，住贵……