房屋买卖合同纠纷 （2015）徐民终字第04774号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。本案中，曹月云与单世民、卜风华双方通过网络就涉案房屋达成房屋买卖协议，付款的支付及房屋的交付过程中亦未涉及他人，可以看出，曹月云与单世民、卜风华双方是房屋买卖协议的当事人，是本案的适格主体。单世民、卜风华对涉案房屋未依法取得相关的权属证书，其房屋对外出售的行为违反了上述法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。双方当事人之间的房屋买卖协议违反了法律规定，是一种无效协议。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。据此，单世民、卜风华应当向曹月云返还购房款。遂判决：一、曹月云与单世民、卜风华之间的房屋买卖协议无效。二、单世民、卜风华应于判决发生法律效力之日起十日内向曹月云返还购房款190500元。上诉人单世民与卜风华不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、上诉人与被上诉人不存在房屋买卖关系，上诉人不是适格的主体，上诉人是代徐州新路程电动车业有限公司出售房屋。2、原审法院认定涉案的房屋买卖合同无效是错误的，涉案房屋具

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。本案中，曹月云与单世民、卜风华双方通过网络就涉案房屋达成房屋买卖协议，付款的支付及房屋的交付过程中亦未涉及他人，可以看出，曹月云与单世民、卜风华双方是房屋买卖协议的当事人，是本案的适格主体。单世民、卜风华对涉案房屋未依法取得相关的权属证书，其房屋对外出售的行为违反了上述法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。双方当事人之间的房屋买卖协议违反了法律规定，是一种无效协议。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。据此，单

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第04774号上诉人（原审被告）单世民，无业。上诉人（原审被告）卜风华，无业。二上诉人共同委托代理人李玲，江苏中阳律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人卢滨，江苏中阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曹月云，无业。委托代理人渠辉，丰县欢口法律服务所法律工作者。上诉人单世民、卜风华因与被上诉人曹月云房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省丰县人……