房屋买卖合同纠纷 （2019）粤07民终3665号

本案争议焦点为涉案商铺是否存在严重影响居住使用的质量问题从而导致不能交付。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”综合本案事实可知，涉案商铺所在的楼宇工程于2017年11月通过竣工验收备案，故可以初步认定涉案商铺在约定交付的2018年3月30日基本符合法定的交付条件。根据陈排英于一审中提供的照片、视频等证据可反映出虽然蓬江碧桂园公司曾于2019年1月25日前后将涉案商铺用作客户关系管理中心，但其已于2019年4月3日前撤场且进行了清理、恢复。诉讼当中，陈排英认为涉案商铺存在屋面、屋顶渗漏、墙身开裂等质量问题，不符合交付条件，故未予收楼。蓬江碧桂园公司并未否认涉案商铺存在一定的质量问题，但认为该些质量问题非存在于主体结构或不属于导致无法正常居住使用的因素，不影响交付使用，其可以承担更换、修理等责任。并且，二审当中，当事人均确认涉案商铺已于2019年11月3日交付。因此，在没有其他证据予以佐证的情况下，原判决认定涉案商铺在交付届满日2019年4月8日时未达到交付条件，蓬江碧桂园公司应对此承担逾期交楼的

本案争议焦点为涉案商铺是否存在严重影响居住使用的质量问题从而导致不能交付。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”综合本案事实可知，涉案商铺所在的楼宇工程于2017年11月通过竣工验收备案，故可以初步认定涉案商铺在约定交付的2018年3月30日基本符合法定的交付条件。根据陈排英于一审中提供的照片、视频等证据可反映出虽然蓬江碧桂园公司曾于2019年1月25日前后将涉案商铺用作客户关系管理中心，但其已于2019年4月3日前撤场且进行了清理、恢复。诉讼当中，陈排英认为涉案商铺存在屋面、屋顶渗漏、墙身开裂等质量问

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤07民终3665号上诉人（原审被告）：江门市蓬江区****地产开发有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区甘化厂制糖车间西南角。统一社会信用代码：914********224778A。法定代表人：周睿，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘剑辉，该公司员工。委托诉讼代理人：李坤财，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈排英，女，1969年11月30日出生……