房屋买卖合同纠纷 （2019）陕05民终1744号

原告田艳与被告华苑公司在2015年10月20日签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，该合同内容真实、约定明确，且未违反法律强制性规定，对其效力应依法确认有效。合同签订后双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。在合同中约定，被告应当在2016年12月31日前向原告交付符合合同约定和法律规定的房屋。被告未按期交付房屋且未提供证据证明存在合同约定和法律规定的免责事由，其行为构成违约，应当承担违约责任。对于逾期交房，合同约定了违约金责任，该条款对于违约金计算标准等事项做出明确约定，对此依法应予支持。在审理中查明，合同附件四补充协议明确约定：“各类通知由出卖人用信件、电话或者公告的形式发出……”。据此，被告在2017年5月27日渭南日报发布交付公告，通知办理交房时间为2017年5月31日起。该通知方式不违背双方当事人约定，依法应予确认。被告主张迟延期限应扣除合同约定的谅解期、停工、天气原因等，经查，在合同补充协议明确约定“如遇出卖人迟延交房，买受人给予三个月谅解期（考虑春节假期因素）”，被告所述符合约定，依法应予支持。但对其提出的停工、天气原因等应予扣减的理由，因

原告田艳与被告华苑公司在2015年10月20日签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，该合同内容真实、约定明确，且未违反法律强制性规定，对其效力应依法确认有效。合同签订后双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。在合同中约定，被告应当在2016年12月31日前向原告交付符合合同约定和法律规定的房屋。被告未按期交付房屋且未提供证据证明存在合同约定和法律规定的免责事由，其行为构成违约，应当承担违约责任。对于逾期交房，合同约定了违约金责任，该条款对于违约金计算标准等事项做出明确约定，对此依法应予支持。在审理中查明，合同附件四补充协议明确约定：“各类通知由出卖人用信件、电话

陕西省渭南市中级人民法院民事判决书 (2019)陕05民终1744号 上诉人（原审原告）：田艳，女，1976年4月20日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区，居民。委托诉讼代理人：赵晓刚，陕西赛高律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娟丽，陕西赛高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西华苑置业有限公司。住所地：陕西省渭南市临渭区。法定代表人齐增全，执行董事。委托诉讼代理人：段晓梅，陕西哲智律师事务所……