房屋买卖合同纠纷 （2021）陕06民终1807号

原、被告签订《售房合同》及达成变更价款、购买地下室协议，系双方真实意思的表示，内容不违反法律的强制性规定，该合同为有效合同；被告未按照合同约定付清购房款，在双方未办理正式移交手续前装修入住，已实际占有使用了该房屋，符合法律规定的转移交付条件，原告按照合同约定主张购房款139400元，符合法律规定，应予支持；原告未在合同约定的期限内完成24号楼的建设施工、竣工验收，若被告按期付款原告也无法按期交房，双方在合同履行过程中均有违约行为，应各自承担违约损失，原告主张违约金的请求，不符合法律规定，不予支持。被告辩称原告应赔偿其损失的理由，不符合法律规定，不予采纳；被告辩称不承担原告主张的违约金理由，符合法律规定，予以采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，判决如下：一、被告王瑛于本判决生效之日起10日内向原告陕西上城房地产开发有限责任公司支付欠款139400元；二、驳回原告陕西上城房地产开发有限责任公司的其他诉讼请

原、被告签订《售房合同》及达成变更价款、购买地下室协议，系双方真实意思的表示，内容不违反法律的强制性规定，该合同为有效合同；被告未按照合同约定付清购房款，在双方未办理正式移交手续前装修入住，已实际占有使用了该房屋，符合法律规定的转移交付条件，原告按照合同约定主张购房款139400元，符合法律规定，应予支持；原告未在合同约定的期限内完成24号楼的建设施工、竣工验收，若被告按期付款原告也无法按期交房，双方在合同履行过程中均有违约行为，应各自承担违约损失，原告主张违约金的请求，不符合法律规定，不予支持。被告辩称原告应赔偿其损失的理由，不符合法律规定，不予采纳；被告辩称不承担原告主张的违约金理由，符合

陕西省延安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕06民终1807号上诉人（原审原告）：陕西上城房地产开发有限责任公司，住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：袁祖强，该公司总经理。委托诉讼代理人：王栋，陕西王炳森律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢志启，陕西王炳森律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王瑛，女，1971年2月4日出生，汉族 。委托诉讼代理人：范巍，男，1967年10月……