物业服务合同纠纷 （2016）粤17民终465号

本案是物业服务合同纠纷，争议的焦点是（一）福鸿公司尚欠物业管理费的数额如何确定；（二）福鸿公司支出的工人工资及购买喜庆用品、维护设施工具等费用应否由彩生活公司承担；（三）福鸿公司应否支付拖欠物业管理费的滞纳金。对于争议焦点（一），双方签订的《补充协议》第三条第二款明确约定：“二期别墅住宅空置费：第一年销售率达到90%时甲方可不补贴乙方管理费，若销售率未达到90%时，甲方应补贴至销售率到达90%的物业管理费；第二年起甲方按未销售面积的100%支付乙方物业管理费”，彩生活公司于2012年8月1日开始进驻甲花园提供物业服务，从2013年8月1日开始，福鸿公司应按照未销售房屋面积的100%向彩生活公司支付物业管理费。虽然彩生活公司在起诉前曾向福鸿公司出具一份《甲花园空置补贴欠费明细表》，载明尚欠的物业管理费为466297.56元；但该明细表的物业管理费是按照未销售房屋面积的90%计算，彩生活公司在起诉时及一审庭审中均对此进行了更正，并提供了《甲花园空置补贴欠费明细表》的说明、《甲花园空置补贴欠费明细表》（2015年10月26日）和对应的结算款项请款单、空置房统计表、二期业主档案表予以证明，且福

本案是物业服务合同纠纷，争议的焦点是（一）福鸿公司尚欠物业管理费的数额如何确定；（二）福鸿公司支出的工人工资及购买喜庆用品、维护设施工具等费用应否由彩生活公司承担；（三）福鸿公司应否支付拖欠物业管理费的滞纳金。对于争议焦点（一），双方签订的《补充协议》第三条第二款明确约定：“二期别墅住宅空置费：第一年销售率达到90%时甲方可不补贴乙方管理费，若销售率未达到90%时，甲方应补贴至销售率到达90%的物业管理费；第二年起甲方按未销售面积的100%支付乙方物业管理费”，彩生活公司于2012年8月1日开始进驻甲花园提供物业服务，从2013年8月1日开始，福鸿公司应按照未销售房屋面积的100%向彩生活公司

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终465号上诉人（原审被告）：阳江市福鸿房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区创业路***号。法定代表人：林建良，该公司总经理。委托代理人：沙业泽，广东拓进律师事务所律师被上诉人（原审原告）：深圳市彩生活物业管理有限公司。住所地：广东省深圳市宝安区梅龙路民治第三工业区彩悦酒店**楼。法定代表人：唐学斌，该公司总经理。委托代理人：……