房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终7126号

杭州金鱼电器营销有限公司与长宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方均应依约全面履行合同义务。辉宏公司通过竞拍的方式取得西湖国贸大厦在建工程房地产，即视为对《拍卖须知》（包括所附《特别说明》）的内容已知悉，并且愿意接受其条款的约束。辉宏公司应根据《拍卖须知》所附《特别说明》中的内容，履行《商品房买卖合同》除第九条之外的所有条款，并应在2011年4月30日前将符合商品房买卖合同要求的交房标准的房产交付给业主。辉宏公司逾期交房的行为已经构成违约，应当承担自2011年5月1日起至2015年7月26日止的逾期交房的违约责任。但考虑到西湖国贸大厦在辉宏公司竞买之时已是历时十年之久的“烂尾楼”项目，存在诸多历史遗留问题，辉宏公司认为违约金数额过高，要求调整，原审法院综合考虑本案实际情况，对于违约金金额酌情予以调整。杭州金鱼电器营销有限公司要求辉宏公司支付逾期交房违约金利息的诉讼请求没有合同及法律依据，原审法院不予支持。杭州金鱼电器营销有限公司要求辉宏公司协助办理产权证件并据实承担办证所需各项税费的诉讼请求，原审法院认为，辉宏公司已经继

杭州金鱼电器营销有限公司与长宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方均应依约全面履行合同义务。辉宏公司通过竞拍的方式取得西湖国贸大厦在建工程房地产，即视为对《拍卖须知》（包括所附《特别说明》）的内容已知悉，并且愿意接受其条款的约束。辉宏公司应根据《拍卖须知》所附《特别说明》中的内容，履行《商品房买卖合同》除第九条之外的所有条款，并应在2011年4月30日前将符合商品房买卖合同要求的交房标准的房产交付给业主。辉宏公司逾期交房的行为已经构成违约，应当承担自2011年5月1日起至2015年7月26日止的逾期交房的违约责任。但考虑到西湖国

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7126号上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州辉宏置业投资有限公司，住所地浙江省杭州市上城区解放路91、93号四楼。组织机构代码：68581304-6。法定代表人：庞学军，总经理。委托代理人：陈建春、陈剑语，北京高朋（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州金鱼电器营销有限公司,住所地：杭州市西湖区天目山路159号现代……