房屋买卖合同纠纷 （2021）闽06民终1288号

原、被告签订的《房地产买卖协议书》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。原、被告双方应当履行办理房产过户到郑灵杰名下后当天郑灵杰退还房款（首付款）10万元给李芳的约定。2020年11月12日，讼争房产过户至郑灵杰名下。郑灵杰应当按照协议的约定，在过户当天退还房款10万元。但郑灵杰于2020年11月13日即过户的第二日，短信通知李芳于11月15日至诏安县金星乡蟳寮村出委会门口领取现金10万元。李芳短信回复其立即将房款10万元汇至其兴业银行卡中。据此，郑灵杰与李芳对退还房款10万元的支付方式和支付时间未达成新的合议，且郑灵杰至今都未退还。故郑灵杰的行为存在违约。关于原告要求被告郑灵杰支付违约金10万元，郑灵杰辩称违约金偏高。本院认为原告诉求10万元违约金过分高于造成的损失，应予调整，酌定以10万元为基数，从2020年11月13日起至实际退还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告郑灵杰应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告李芳房款押金10万元，并从202

原、被告签订的《房地产买卖协议书》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。原、被告双方应当履行办理房产过户到郑灵杰名下后当天郑灵杰退还房款（首付款）10万元给李芳的约定。2020年11月12日，讼争房产过户至郑灵杰名下。郑灵杰应当按照协议的约定，在过户当天退还房款10万元。但郑灵杰于2020年11月13日即过户的第二日，短信通知李芳于11月15日至诏安县金星乡蟳寮村出委会门口领取现金10万元。李芳短信回复其立即将房款10万元汇至其兴业银行卡中。据此，郑灵杰与李芳对退还房款10万元的支付方式和支付时间未达成新的合议，且郑灵杰至今都未退还。故郑灵杰的行为存在违约。关于原告要求被告郑灵杰支付违约金

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终1288号上诉人（原审原告）：李芳，女，汉族，1982年1月20日出生，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：林海健，福建簪华律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱羚，福建簪华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑灵杰，男，汉族，1982年8月17日出生，住福建省诏安县。原审原告：李大鹰，男，汉族，1956年3月17日出生，住福建省漳州……