房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终2389号

当事人对自己的主张应提交证据证实，没有证据或证据不足以证实当事人主张的，应承担不利的后果。隋小娜为证明自己与文登文海置业有限公司形成商品房买卖关系，提交了商品房买卖合同书及购房款收据，上述房屋买卖也办理了网签手续；同时，隋小娜与案外人王淑艳的对话，是对别人问话的答复，不能确保是隋小娜的真实意思表示；即使隋小娜、文登文海置业有限公司之间订立的商品房买卖合同对房价约定的价格过低，也系双方真实的自愿行为，不能由此否定该商品房买卖合同的真实性；文登文海置业有限公司主张其与隋小娜是名为买卖实为借贷的法律关系，但文登文海置业有限公司对该借贷应给付隋小娜多少利率并无证据证实，综上，一审法院对隋小娜主张的双方形成有效的房屋买卖关系的诉请予以支持，对文登文海置业有限公司的抗辩意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决:确认隋小娜与文登文海置业有限公司于2014年9月19日形成有效的商品房买卖合同关系（文登区环岛嘉苑小区4号楼1单元201室、301室、501室；4号楼4单元208室、308室、408室、508室、608室；5号楼1单元201室

当事人对自己的主张应提交证据证实，没有证据或证据不足以证实当事人主张的，应承担不利的后果。隋小娜为证明自己与文登文海置业有限公司形成商品房买卖关系，提交了商品房买卖合同书及购房款收据，上述房屋买卖也办理了网签手续；同时，隋小娜与案外人王淑艳的对话，是对别人问话的答复，不能确保是隋小娜的真实意思表示；即使隋小娜、文登文海置业有限公司之间订立的商品房买卖合同对房价约定的价格过低，也系双方真实的自愿行为，不能由此否定该商品房买卖合同的真实性；文登文海置业有限公司主张其与隋小娜是名为买卖实为借贷的法律关系，但文登文海置业有限公司对该借贷应给付隋小娜多少利率并无证据证实，综上，一审法院对隋小娜主张的双方

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终2389号上诉人（原审被告）：文登文海置业有限公司，住所地威海市文登区龙山街道办事处昆嵛路1号。诉讼代表人：文登文海置业有限公司破产管理人之负责人王传生。委托诉讼代理人：于晓军，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：隋小娜，女，1964年3月14日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：刘树忠（系隋小娜之夫），住威海市……