别除权纠纷 （2020）苏06民终2513号

本案实为破产派生诉讼，性质上属于别除权纠纷，故案由应由商品房买卖合同纠纷调整为别除权纠纷。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。按照该批复所确定的权利保护顺位，为了保护个人消费者的居住权，交付了全部或大部分款项的消费性买受人债权具有优先性，优先于建设工程价款优先权和抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”是否属于法律优先保护的消费性买受人债权的范围应参照上述规定进行认定，对于

本案实为破产派生诉讼，性质上属于别除权纠纷，故案由应由商品房买卖合同纠纷调整为别除权纠纷。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。按照该批复所确定的权利保护顺位，为了保护个人消费者的居住权，交付了全部或大部分款项的消费性买受人债权具有优先性，优先于建设工程价款优先权和抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终2513号上诉人（原审原告）：于健，男，1965年1月10日生，住如皋市。上诉人（原审原告）：冒郎健，男，1963年5月20日生，住如皋市。两上诉人委托诉讼代理人：宋红波，江苏政纬律师事务所律师。两上诉人委托诉讼代理人：吴文科，江苏政纬律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：如皋绿源置业有限公司，住所地如皋市城北街道（经济开发区大厦……