物业服务合同纠纷 （2021）鲁16民终1046号

原被告签订物业管理服务协议后，在合同履行过程中，《山东省物业服务收费管理办法》颁布并施行。该办法系为了规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人及物业服务企业的权益而制定，系物业服务领域的行业性规范。该办法第十七条明确规定了住宅物业交付使用后空置达六个月以上其前期物业公共服务费应当减收。依据《滨州市住宅物业管理条例》第三十八条规定，原被告应办理房屋空置手续。本案中，被告作为专业的物业公司主张其已通知各业主可以办理房屋空置手续，但未提交有效证据予以证实。其提交管家部来电来访记录表欲证实其已通知原告可办理空置手续，但原告不予认可。从该记录表内容来看仅能表明其与原告进行过通话，具体通话内容无法证实。原告接收涉案房屋并进行装修后，涉案房屋处于空置状态。依据《山东省物业服务收费管理办法》规定，被告应退还其收取的2018年7月1日起至2020年5月17日止的物业费的40%，计2290.92元。原告主张退还2018年7月1日之前收取的物业费的40%，无法律依据，一审法院不予支持。被告主张涉案房产自原告接收后至2020年5月一直处于装修状态，未提交有效证据予以证实，一审法院不予采信。综上，依据《中华人

原被告签订物业管理服务协议后，在合同履行过程中，《山东省物业服务收费管理办法》颁布并施行。该办法系为了规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人及物业服务企业的权益而制定，系物业服务领域的行业性规范。该办法第十七条明确规定了住宅物业交付使用后空置达六个月以上其前期物业公共服务费应当减收。依据《滨州市住宅物业管理条例》第三十八条规定，原被告应办理房屋空置手续。本案中，被告作为专业的物业公司主张其已通知各业主可以办理房屋空置手续，但未提交有效证据予以证实。其提交管家部来电来访记录表欲证实其已通知原告可办理空置手续，但原告不予认可。从该记录表内容来看仅能表明其与原告进行过通话，具体通话内容无法证实。

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终1046号上诉人（原审被告）：滨州天场物业管理有限公司，住所地：山东省滨州市滨城区。法定代表人：宋志强，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：葛晓伟，山东开言（北海开发区）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯小伟，男，1986年2月22日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。上诉人滨州天场物业管理有限公司（以下简称天场物业公司）因与被……