商品房销售合同纠纷 （2017）云01民终1663号

第一，原、被告双方商品房购销合同中对交房的约定为2009年6月15日之前将建设单位组织验收合格、并符合本合同约定的该商品房交付给原告。同时《商品房购销合同》第九条关于被告交房的违约责任约定，如遇法律法规政策规定调整及不可抗力等因素致使不能按合同约定交房，被告公告或书面通知原告交房时间相应顺延，被告不承担逾期交房的违约责任。2009年7月20日，被告组织工程竣工验收。原告所购买“滇池星晨”小区至广福尚未规划，水、电、气等管网未能修通，致使被告未能按合同约定交付房屋。被告已按合同约定发出延期交房的通知，被告已向昆明市政府建设局、规划局以及云南省武警总队请示汇报，后经相关部门协调，该道路修通，被告对小区交房前并具备交房条件的相关事宜进行完善，于2012年12月20日在其房地产公告栏粘贴公告。广福路至原告购买房屋小区的规划道未能按约定交房时间前修通，涉及市政府规划局和建设局等相关单位，并不属于被告的责任，属于法律法规政策规定调整因素。一审法院认为从2009年6月16日至2012年12月20日期间，依照合同约定被告未按时交房属于法律法规政策规定调整因素，因此该期间被告不承担逾期交房的违约责任。原

第一，原、被告双方商品房购销合同中对交房的约定为2009年6月15日之前将建设单位组织验收合格、并符合本合同约定的该商品房交付给原告。同时《商品房购销合同》第九条关于被告交房的违约责任约定，如遇法律法规政策规定调整及不可抗力等因素致使不能按合同约定交房，被告公告或书面通知原告交房时间相应顺延，被告不承担逾期交房的违约责任。2009年7月20日，被告组织工程竣工验收。原告所购买“滇池星晨”小区至广福尚未规划，水、电、气等管网未能修通，致使被告未能按合同约定交付房屋。被告已按合同约定发出延期交房的通知，被告已向昆明市政府建设局、规划局以及云南省武警总队请示汇报，后经相关部门协调，该道路修通，被告对

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1663号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）张亚敏，女，汉族，1979年1月6日生，身份证登记地址：昆明市，被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：华夏阳光地产有限公司（原名称：云南华夏房地产有限公司），住所云南省昆明市滇池度假区滇池路1037号华夏曦岸2栋6楼。法定代表人：王明坤，总经理。委托诉讼代理人：杨华，北京大成（昆明）律师事务所律……