房屋买卖合同纠纷 （2013）东中法民一终字第732号

依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第十四条、第六十三条规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的人员转让农村住房和宅基地违反了集体经济组织的成员权属性，属于违反《中华人民共和国土地管理法》的行为。本案中，魏沛林、莫颖均为寮步镇浮竹山村的居民，将其所有的宅基地使用权转让给非寮步镇浮竹山村的甘少莲，属于将宅基地转让给本集体经济组织以外的居民，虽然双方的转让行为是双方真实的意思表示，但违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，双方签订的《房地产转让及经纪合同书》应属无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，“当事人因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”魏沛林、莫颖收取了甘少莲15万元，依法应当

依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第十四条、第六十三条规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的人员转让农村住房和宅基地违反了集体经济组织的成员权属性，属于违反《中华人民共和国土地管理法》的行为。本案中，魏沛林、莫颖均为寮步镇浮竹山村的居民，将其所有的宅基地使用权转让给非寮步镇浮竹山村的甘少莲，属于将宅基地转让给本集体经济组织以外的

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民一终字第732号上诉人（原审原告）：甘少莲，女，汉族，1968年6月出生。委托代理人：余伦，广东说文律师事务所律师。上诉人（原审被告）：魏沛林，男，汉族，1978年10月出生。上诉人（原审被告）：莫颖，女，汉族，1987年5月出生。前述两上诉人共同委托代理人：刘礼荣，广东泽轩律师事务所律师。前述两上诉人共同委托代理人：陈国威，广东泽轩律……