物权保护纠纷 （2014）抚中民一终字第00362号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。原告通过竞拍取得的由抚顺银行股份有限公司委托辽宁金信园拍卖有限公司拍卖的抚顺宏庆工贸集团原有的土地使用权和该地上的部分建筑物。但抚顺银行股份有限公司通过诉讼以“以物抵债”方式取得的抚顺宏庆工贸集团的土地使用权和地上建筑物，不包括被告主张的该土地上房屋。且原告所拍得的土地使用权土地上在原告竞买之前和抚顺银行股份有限公司取得前，就存在被告主张的房屋，由被告及其家人占有使用。该问题应在拍卖时予以处置，法院亦不宜受理。另外，原告依竞拍方式购买上述诉争的土地使用权及其房屋，但至今未办理相应的产权、使用权登记。原告不具有诉讼主体资格，故应驳回原告的起诉。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国拍卖法》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（一）项的规定，裁定如下：驳回原告刘春仁的起诉。案件受理费6278元，返还原告。宣判后，原告刘春仁不服，向本院提出上诉，以“上诉人对本案诉争土地享有合法权利，且本案属于人民法院审理民事案件范围”为由，请求撤销原裁定，由原审

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。原告通过竞拍取得的由抚顺银行股份有限公司委托辽宁金信园拍卖有限公司拍卖的抚顺宏庆工贸集团原有的土地使用权和该地上的部分建筑物。但抚顺银行股份有限公司通过诉讼以“以物抵债”方式取得的抚顺宏庆工贸集团的土地使用权和地上建筑物，不包括被告主张的该土地上房屋。且原告所拍得的土地使用权土地上在原告竞买之前和抚顺银行股份有限公司取得前，就存在被告主张的房屋，由被告及其家人占有使用。该问题应在拍卖时予以处置，法院亦不宜受理。另外，原告依竞拍方式购买上述诉争的土地使用权及其房屋，但至今未办理相应的产权、使用权登

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）抚中民一终字第00362号上诉人（原审原告）：刘春仁，男，1970年8月12日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托代理人：孙相奇，女。委托代理人：赵丹，女。被上诉人（原审被告）赵玉敏，男，1949年4月20日出生，汉族，住抚顺市新抚区。上诉人刘春仁因物权保护纠纷一案，不服抚顺市新抚区人民法院（2014）新抚民一初字第00446号民事裁定，向本院提起……