房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0104民初15543号
裁判要旨
原、被告双方签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。 根据该合同的约定，被告向原告承租涉案房屋作居住之用，租期至2008年6月30日时届满。 因原告早于合同期满前的2008年5月20日即已向被告发出《通知》，明确表示合同期满后不再续约。 因此，原、被告双方之间的租赁合同关系在前述合同期满后已终止。 虽然被告仍在涉案房屋内占用并曾按原租金标准支付房屋使用费至2009年12月31日，原告亦予收取，但在双方未就续租重新达成一致意见的情况下，其支付房屋使用费由原告收取的行为并不能在双方之间形成（不定期）租赁合同关系。 因此，原告诉请要求解除双方之间的租赁合同关系，缺乏事实依据，本院不予采信。 如前所述，原、被告之间就涉案房屋的租赁合同关系已因履行期限届满而终止，被告理应将其占用的涉案房屋腾空交还给原告。 虽然被告现无房屋可供搬迁且在经济上自行解决住房问题仍有困难，但根据广东智弘检测鉴定有限公司出具的《房屋完损性鉴定报告》可见，涉案房屋现为严重损坏房，急需进行修复，被告并不适宜在涉案房屋内继续居住。 因此，原告诉请要求
摘要
广州市越秀区第三房屋管理所与区耀君房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初15543号原告：广州市越秀区第三房屋管理所，住所地广州市大沙头二马路12号之五二楼。 负责人：蔡旭波。 委托诉讼代理人：贾娟娟，该所职工，通讯地址。 委托诉讼代理人：方晖，广东广信君达律师事务所律师。 被告：区耀君，男，1959年8月9日出生，汉族，住广州市越秀区。 原告广州市越秀区第三房屋管理所诉被告区耀君房屋租赁合同纠纷一……