房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终1067号

李某与金万科公司于2018年8月6日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。按照该《商品房买卖合同》约定，金万科公司将经验收合格并符合该合同约定的商品房交付李某使用，金万科公司自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。案涉房屋于2018年12月28日经竣工验收备案，也就是说，案涉房屋在合同约定的交付时间2019年7月10日前已达到合同约定的交付条件。李某自述金万科公司于2019年7月1日通知李某交房，由此可见，金万科公司已在合同约定的交房期限前通知李某交付符合合同约定条件的房屋，系李某拒收而产生延迟接收房屋，故李某要求金万科公司给付逾期交房违约金及要求金万科公司从实际交房后起算李某实际收房后的取暖费、物业费，没有合同依据和法律依据，不予支持。关于李某提出房屋存在漏水等问题，金万科公司辩称漏水系因遭遇超强台风所致，并非金万科公司责任。金万科公司目前提交的证据均不足以证明案涉房屋漏水具体的确定性原因，鉴于庭审中双方均确认，金万科公司已进行了相应的维修，由此可见，无论是何原因漏水，金万科公司已履行了《商

李某与金万科公司于2018年8月6日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。按照该《商品房买卖合同》约定，金万科公司将经验收合格并符合该合同约定的商品房交付李某使用，金万科公司自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。案涉房屋于2018年12月28日经竣工验收备案，也就是说，案涉房屋在合同约定的交付时间2019年7月10日前已达到合同约定的交付条件。李某自述金万科公司于2019年7月1日通知李某交房，由此可见，金万科公司已在合同约定的交房期限前通知李某交付符合合同约定条件的房屋，系李某拒收而产生延迟接收房

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1067号上诉人（原审原告）：李某，男，2007年4月23日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。法定代理人：汤玲艳（系上诉人母亲），女，1981年6月13日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：姜艳，辽宁滳盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：张祖杰，辽宁滳盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连金万科置业有限公司，住所地辽宁省大连市甘……