房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）皖08民终1138号

本案中桐城住建公司就涉案房屋与汪智静签订房屋拆迁安置补偿协议的时间为2011年3月11日，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》已于2011年1月21日施行。根据该条例的规定，对房屋进行征收、拆迁，应先由人民政府作出房屋征收决定。但桐城市人民政府并未对涉案房屋作出房屋征收决定，且此前桐城住建公司亦未就涉案房屋取得房屋拆迁许可证。因此，桐城住建公司与汪智静就涉案房屋签订的房屋拆迁安置补偿协议，违反法律规定，是无效的。原判认定合同有效，明显认定事实不清。基于无效合同，人民法院应向当事人释明由当事人变更诉讼请求，将本案按无效合同处理。故本案应裁定撤销原判，发回重审。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条规定，裁定如下：一、撤销安徽省桐城市人民法院（2016）皖0881民初730号民事判决；二、发回安徽省桐城市人民法院重审。上诉人桐城市住宅建设有限公司预交二审案件受理费80元予以退回。审　判　长　　章伏虎代理审判员　　严　正代理审判员　　许德智二〇一六年十月二十七日书　记　员　　张明奇 来源：

本案中桐城住建公司就涉案房屋与汪智静签订房屋拆迁安置补偿协议的时间为2011年3月11日，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》已于2011年1月21日施行。根据该条例的规定，对房屋进行征收、拆迁，应先由人民政府作出房屋征收决定。但桐城市人民政府并未对涉案房屋作出房屋征收决定，且此前桐城住建公司亦未就涉案房屋取得房屋拆迁许可证。因此，桐城住建公司与汪智静就涉案房屋签订的房屋拆迁安置补偿协议，违反法律规定，是无效的。原判认定合同有效，明显认定事实不清。基于无效合同，人民法院应向当事人释明由当事人变更诉讼请求，将本案按无效合同处理。故本案应裁定撤销原判，发回重审。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》

安徽省安庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖08民终1138号上诉人（原审原告）：桐城市宅建设有限公司，住所地安徽省桐城市龙眠路45号。法定代表人：占海武，总经理。委托诉讼代理人：耿仁飞，安徽同合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪智静。委托代理人：肖培进，安徽文都律师事务所律师。委托代理人：刘宝国，安徽文都律师事务所律师。上诉人桐城市住宅建设有限公司（以下简称桐城住建公司）因与被……