房屋租赁合同纠纷 （2018）吉01民终214号
裁判要旨
吴维彪与梁志强于2014年4月28日签订《房屋租赁合同》，该租赁合同明确载明出租方为吴维彪、承租方为梁志强，故长春东泰尚品纸业有限公司不具备以承租方身份起诉吴维彪的原告诉讼主体资格，应驳回其起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回长春东泰尚品纸业有限公司的起诉。宣判后，尚品纸业公司不服，向本院提起上诉，上诉理由主要为：《房屋租赁合同》虽然是尚品纸业公司的经理梁志强与吴维彪签订，但实质并非是梁志强的个人行为，而是公司行为，梁志强是尚品纸业公司的唯一股东且是法定代表人，有权对外代表公司从事经营活动。公司成立的时间是2014年6月5日，正是公司设立筹备阶段，承租房屋也是公司进行生产经营。依据《公司法解释三》第二条的规定，该协议应认定为是尚品纸业公司的行为。综上，请求撤销原审裁定，裁定对本案进行实体审理。吴维彪二审辩称：原审裁定正确，应予维持。本院认为：案涉《房屋租赁合同》的当事人系梁志强与吴维彪，依据合同相对性原则，尚品纸业公司无权依据该合同向吴维彪主张权利，其作为原告主体不
摘要
长春东泰尚品纸业有限公司与吴维彪房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）吉01民终214号上诉人（原审原告）：长春东泰尚品纸业有限公司，住所地长春市南关区临河街以西102国道以北中海国际社区E2幢905号房。法定代表人：梁志强，经理。委托诉讼代理人：涂霞，吉林誉兰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴维彪，住长春市南关区。上诉人长春东泰尚品纸业有限公司（以下简称尚品纸业公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市南关……