房屋租赁合同纠纷 （2016）豫02民终3075号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数业主同意。本案，原告虽任期已满，但开封市九鼎雅园小区并未进行业主大会更换业主委员会，而《开封市业主大会和业主委员会指导规则》第三十三条规定的业主委员会每届任期为三年，不是效力性的强行性规范，原告的资格并不因任期已满自然无效，故原告具有诉讼主体资格。根据《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款规定，“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”原告作为开封市九鼎雅园业主委员会与被告中国银行开封分行签订的房屋租赁合同是原告代表全体业主与被告所签订的。但原告作为开封市九鼎雅园业主委员会的资格于2011年7月21日被第三人午朝门办事处所成立的文昌社区九鼎雅园小区临时工作组下发通知予以终止。虽后此通知被开封市金明区人民法院2015年11月9日作出行政判决书予以撤销，开封市中级人民法院于2016年3月22日作出行政判决书维持原判，但在上述通知被撤销前，原告作为开封市九鼎雅园业主委员会的资格仍是终止的状态，原告作为开封市九鼎雅园业

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数业主同意。本案，原告虽任期已满，但开封市九鼎雅园小区并未进行业主大会更换业主委员会，而《开封市业主大会和业主委员会指导规则》第三十三条规定的业主委员会每届任期为三年，不是效力性的强行性规范，原告的资格并不因任期已满自然无效，故原告具有诉讼主体资格。根据《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款规定，“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”原告作为开封市九鼎雅园业主委员会与被告中国银行开封分行签订的房屋租赁合同是原告代表全

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终3075号上诉人(原审原告)：开封市九鼎雅园业主委员会。住所地开封市龙亭北路**号。主要负责人：魏宪法，业主委员会主任。委托诉讼代理人：刘长福，业主委员会物业办主任。被上诉人(原审被告)：中国银行股份有限公司开封分行。住所地开封市中山路南段。主要负责人：侯利军，该行行长。委托诉讼代理人：伊家宾，该银行职员。委托诉讼代理人：张留群，河南……