房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11636号

刘洪成已提交房产证证明涉案房屋具有合法产权，故其与蔡传立签订的《租赁合同》合法有效，蔡传立主张合同无效的意见，一审法院不予采纳。对于有效合同，当事人应当严格遵守履行。关于诉求一、三，根据双方约定，当月租金应于当月5日前支付。现蔡传立表示其确是在2020年2月开始没有交纳租金，原因是受到新冠××疫情影响，所在片区实行封闭管理，店铺无法经营所致。由于新冠××疫情在2020年1月下旬和2月上旬是爆发期，多个地方实施封闭管理，各类商铺的正常经营受到影响。因此，蔡传立表示其承租店铺在疫情爆发期无法经营的主张，一审法院予以采信。基于蔡传立确实因疫情影响而无法经营并交纳租金，其延迟交纳疫情期间租金的行为不能认定为违约。之后，蔡传立亦于6、7月间先后向刘洪成支付了3万元，体现了积极履行合同义务的态度，因此，不宜认定蔡传立有意违反合同义务拒绝缴纳租金。据此，刘洪成要求计算逾期缴纳租金的违约责任，宜从2020年7月6日起计算；对于计付水电费利息的请求，因双方未约定具体的付款时间，故宜从2020年8月1日起计算。刘洪成要求没收保证金3万元，理据不足，一审法院不予采纳。该款项可抵扣蔡传立应缴纳的费用。对于租金

刘洪成已提交房产证证明涉案房屋具有合法产权，故其与蔡传立签订的《租赁合同》合法有效，蔡传立主张合同无效的意见，一审法院不予采纳。对于有效合同，当事人应当严格遵守履行。关于诉求一、三，根据双方约定，当月租金应于当月5日前支付。现蔡传立表示其确是在2020年2月开始没有交纳租金，原因是受到新冠××疫情影响，所在片区实行封闭管理，店铺无法经营所致。由于新冠××疫情在2020年1月下旬和2月上旬是爆发期，多个地方实施封闭管理，各类商铺的正常经营受到影响。因此，蔡传立表示其承租店铺在疫情爆发期无法经营的主张，一审法院予以采信。基于蔡传立确实因疫情影响而无法经营并交纳租金，其延迟交纳疫情期间租金的行为不能

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11636号上诉人（原审原告）：刘洪成，男，1969年7月25日出生，汉族，住所地湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：刘奋阳，广东蕴德律师事务所。上诉人（原审被告）：蔡传立，男，1969年10月25日出生，汉族，住所地湖北省仙桃市。委托诉讼代理人：曾凯旋，广东威戈律师事务所律师。上诉人刘洪成、蔡传立房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠……