房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终12115号

原、被告双方签订的《房屋认购协议》，载明出卖人为原告，买受人为被告，买卖的房屋坐落于石家庄市裕华区新合国际6号楼1单元2401室，优惠后房屋总价款479616元，被告已缴纳249616元，双方口头约定交房时间为2014年年底，该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受部分购房款，该协议符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第五条的规定，应当认定为商品房买卖合同。因原告在起诉前未取得商品房预售许可证，故原、被告订立的《房屋认购协议》，应当认定无效，原告因该合同取得的购房款本金249616元，应当予以返还，原告已于2018年3月19日向被告尹小路账号退还购房款本金249616元，本院予以认可。经本院当庭释明，被告明确表示不在本案中反诉要求原告赔偿损失，故被告如有赔偿损失的诉求，可另案另行处理。据此判决：原告河北锦堂房地产开发有限公司与被告尹小路于2013年3月21日签订的《房屋认购协议》（协议号：367）无效。案件受理费40元，由被告尹小路承担。二审审理查明，2013年3月21日，上诉人尹小路与被上

原、被告双方签订的《房屋认购协议》，载明出卖人为原告，买受人为被告，买卖的房屋坐落于石家庄市裕华区新合国际6号楼1单元2401室，优惠后房屋总价款479616元，被告已缴纳249616元，双方口头约定交房时间为2014年年底，该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受部分购房款，该协议符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第五条的规定，应当认定为商品房买卖合同。因原告在起诉前未取得商品房预售许可证，故原、被告订立的《房屋认购协议》，应当认定无效，原告因该合同取得的购房款本金249616元，应当予以返还，

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终12115号上诉人（原审被告）：尹小路，女，1992年4月11日生，汉族，现住河北省石家庄市赵县。委托诉讼代理人：尹东彬，系尹小路父亲。委托诉讼代理人：冯飞涛，河北长征律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河北锦堂房地产开发有限公司,住所地河北省石家庄市长安区建设北大街14号。统一社会信用代码：91130100571303654A。……