物权纠纷 （2019）闽0583民初452号
裁判要旨
蔡小俊要求判令黄加财、黄梅香立即协助将址于南安市明发商业中心3号楼10层1006号房产过户至其名下的诉讼请求缺乏事实和法律的依据，不能成立，应依法予以驳回。 主要理由如下：第一，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”和第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 的规定，虽蔡小俊于2016年1月份向黄加财、黄梅香购买案涉南安市洪濑明发商业中心第3幢10层1006号房产，但招行南安支行已经依法办理了该案涉房产的预购商品房抵押预告登记，蔡小俊与黄加财、黄梅香转让房产所得的价款并没有向抵押权人招行南安支行提前清偿债务，且招行南安支行亦并未同意黄加财、黄梅香转让案涉房产。 虽蔡小俊与黄加财、黄梅香签订的《房屋买卖协议》已经被本院确认为有效，但因无事实和法律依据，不产
摘要
蔡小俊与黄加财、黄梅香物权纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初452号 原告：蔡小俊，男，1984年1月19日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：戴春燕，福建求信律师事务所律师。 被告：黄加财，男，1969年5月24日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：黄梅香，女，1974年1月18日出生，汉族，住福建省南安市。 第三人：招商银行股份有限公司泉州南安支行，住所地：福建省南安……