房屋买卖合同纠纷 （2016）浙06民终222号

平大龙已支付给被告平国民购房款241472（不包括过户押金10000元）具有高度可能性。根据双方约定：“为乙方在房屋过户时，甲方能顺利配合，甲方在总房款中留10000元作押金，待乙方过户后，即向甲方付清。”亦即买受人为保证房屋能顺利过户，留10000元作为过户押金，过户后再向出卖人付清，故本院认定买受人平大龙已支付购房款241472元。原告主张房款均已全部付清，被告辩称买受人尚未支付过购房款，自己因为与平大龙、平宝裕是叔侄关系才将房屋交付他们使用，均不符合本案事实，本院不予采纳。其二，《房屋绝卖契约》所涉房屋虽系三被告共有的房屋，但上述契约系债权合同，并非物权合同，系出卖人平国民与买受人平大龙的真实意思表示，内容亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法应认定有效。被告潘贵梅、平某事后是否予以追认，关系买受人能否取得物权的问题，但不影响合同之效力，故应认定合同成立并生效。关于焦点二，原审认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”因买卖房屋为安

平大龙已支付给被告平国民购房款241472（不包括过户押金10000元）具有高度可能性。根据双方约定：“为乙方在房屋过户时，甲方能顺利配合，甲方在总房款中留10000元作押金，待乙方过户后，即向甲方付清。”亦即买受人为保证房屋能顺利过户，留10000元作为过户押金，过户后再向出卖人付清，故本院认定买受人平大龙已支付购房款241472元。原告主张房款均已全部付清，被告辩称买受人尚未支付过购房款，自己因为与平大龙、平宝裕是叔侄关系才将房屋交付他们使用，均不符合本案事实，本院不予采纳。其二，《房屋绝卖契约》所涉房屋虽系三被告共有的房屋，但上述契约系债权合同，并非物权合同，系出卖人平国民与买受人平大龙

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终222号上诉人（原审原告）姚秀文。上诉人（原审第三人）平宝裕。委托代理人（特别授权代理）彭小菊，浙江明显律师事务所律师。被上诉人（原审被告）平国民。原审被告潘贵梅。原审被告平某，女，2003年9月28日出生，汉族，住绍兴市柯桥区柯桥街道裕民小区**幢***室，公民身份号码3306212003********。法定代理人（系平某之母）潘……