房屋租赁合同纠纷 （2017）内02民终914号

运丽君从包头师范学院后勤服务总公司处承租了涉诉房屋并转交由李光使用，运丽君获得了包头师范学院国资处的同意，故双方签订《商铺承包合同》的行为有效。运丽君与李光签订的《商铺承包合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《商铺承包合同》中关于承包金的约定，实质是李光使用底店、设备等的租金，故该合同实质应为租赁合同，承包金实质应为租金。运丽君与包头师范学院国资处签订的《房屋租赁合同》履行期限截止到2016年8月30日止，运丽君与李光签订的《商铺承包合同》履行期间自2015年8月31日期满顺延后为不定期合同。根据司法解释的规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。包头师范学院国资处同意承租人运丽君在《房屋租赁合同》规定范围内，同意其对所承租的房屋经营管理方式承包经营；故自2016年8月31日起，已经超出了运丽君与包头师范学院国资处之间房屋租赁合同的履行期限，至此运丽君与李光之间的合同效力应为无效。合同无效后，运丽君请求李光腾出涉诉房屋并向其交付，符合法律规定

运丽君从包头师范学院后勤服务总公司处承租了涉诉房屋并转交由李光使用，运丽君获得了包头师范学院国资处的同意，故双方签订《商铺承包合同》的行为有效。运丽君与李光签订的《商铺承包合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《商铺承包合同》中关于承包金的约定，实质是李光使用底店、设备等的租金，故该合同实质应为租赁合同，承包金实质应为租金。运丽君与包头师范学院国资处签订的《房屋租赁合同》履行期限截止到2016年8月30日止，运丽君与李光签订的《商铺承包合同》履行期间自2015年8月31日期满顺延后为不定期合同。根据司法解释的规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转

包头市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)内02民终914号上诉人（一审被告）：李光，男，1988年10月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：李淑珍，女，汉族，1986年11月5日生，住址同上,与李光系姐弟关系。被上诉人（一审原告）：运丽君，女，1975年8月24日出生，汉族，住内蒙古包头市。委托诉讼代理人：李明升，男，汉族，1972年10月25日生，住址同上，与运丽君系夫妻关系。上诉人李光因与……