房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终1765号

本案争议的焦点一，首先是案涉房屋“满五唯一”的条件问题，认为交易房屋在购买时间是否是出售人家庭唯一住房会在很大程度上影响交易的税费负担，从而影响到买房人的房源选择。这完全是一审法院片面的理解。在双方签约时，上诉人就已经把房屋“满五不唯一”的情况向被上诉人进行告知，被上诉人也完全同意，所以才有了后续的补充合同，法院认定上诉人对此没有证据是完全错误的。上诉人卖房的意愿是非常真实的，“不唯一”的情况不是不能得到解决，反而在履约过程中按照被上诉人的要求得到了彻底解决，而从这一点看，被上诉人在履约过程中也是完全知晓房屋“不唯一”的情况且是同意的。在履约过程中，案涉房屋从最初双方达成共识过户到黄伟珍的女儿名下，到最终以被上诉人提出的“将房屋过户给配偶后，再与配偶离婚”变为李玉成名下的方式，上诉人为了促成交易均在做妥协，妥协的前提均是为配合被上诉人的各项要求，而上诉人作为售房方，完全无此义务。我国合同法的立法目的，是在保护双方利益的前提下，促成合同的履行。上诉人在售房过程中虽有小的瑕疵，但完全不影响合同的继续履行，而本案中导致合同未能继续履行，完全是被上诉人的过错造成的。即便按照法院认为的可能因为“

本案争议的焦点一，首先是案涉房屋“满五唯一”的条件问题，认为交易房屋在购买时间是否是出售人家庭唯一住房会在很大程度上影响交易的税费负担，从而影响到买房人的房源选择。这完全是一审法院片面的理解。在双方签约时，上诉人就已经把房屋“满五不唯一”的情况向被上诉人进行告知，被上诉人也完全同意，所以才有了后续的补充合同，法院认定上诉人对此没有证据是完全错误的。上诉人卖房的意愿是非常真实的，“不唯一”的情况不是不能得到解决，反而在履约过程中按照被上诉人的要求得到了彻底解决，而从这一点看，被上诉人在履约过程中也是完全知晓房屋“不唯一”的情况且是同意的。在履约过程中，案涉房屋从最初双方达成共识过户到黄伟珍的女儿

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1765号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄伟珍，女，1981年10月22日出生。上诉人（原审被告）：李玉成，男，1972年5月5日出生。二上诉人共同委托诉讼代理人：雷彩虹，北京高文律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨颖，北京高文律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：康雅淑，女，1993年5月5日出生。委托诉讼代理人：……