相邻损害防免关系纠纷 （2017）湘11民终280号

本案原、被告双方所争议的纠纷，系因三被告在其相邻的五原告房屋南侧拆除旧房屋和重建新房屋的过程中，五原告的房屋出现墙体开裂和屋顶渗漏而发生的纠纷，故本案案由应确定为相邻损害防免关系纠纷。虽然三被告重建新房屋依法办理了审批手续，但根据湖南省宏尚土木工程检测有限公司作出的结构安全性检测鉴定，三被告在拆除旧房屋和重建新房屋的过程中，相邻建筑物基础间的净距不符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011规范要求，对五原告房屋有影响；同时，五原告的房屋本身存在一些施工质量缺陷，加之五原告的房屋长时间受到自然侵蚀，且无有效必要的维修、维护；因此，一审法院综合本案事实和证据，确认三被告拆除旧房屋和重建新房屋的行为系导致五原告房屋出现出现墙体开裂和屋顶渗漏的主要原因，五原告的房屋本身存在施工质量和维修、维护的问题系导致其房屋出现墙体开裂和屋顶渗漏的次要原因。根据相关法律规定，不动产权利人建造建筑物，不得危及相邻不动产的安全，由此给相邻不动产权利人造成损害的应当承担财产损害赔偿责任，故三被告对其行为给五原告带来的财产损害理应承担主要赔偿责任，因此本院根据本案的实际情况，确定由三被告赔偿五原告房屋加固

本案原、被告双方所争议的纠纷，系因三被告在其相邻的五原告房屋南侧拆除旧房屋和重建新房屋的过程中，五原告的房屋出现墙体开裂和屋顶渗漏而发生的纠纷，故本案案由应确定为相邻损害防免关系纠纷。虽然三被告重建新房屋依法办理了审批手续，但根据湖南省宏尚土木工程检测有限公司作出的结构安全性检测鉴定，三被告在拆除旧房屋和重建新房屋的过程中，相邻建筑物基础间的净距不符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011规范要求，对五原告房屋有影响；同时，五原告的房屋本身存在一些施工质量缺陷，加之五原告的房屋长时间受到自然侵蚀，且无有效必要的维修、维护；因此，一审法院综合本案事实和证据，确认三被告拆除旧房屋和重建新

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终280号上诉人（原审被告）：唐能忠。上诉人（原审被告）：唐能孝（系唐能忠之弟）。上诉人（原审被告）：唐能武（系唐能忠之弟）。三上诉人共同委托诉讼代理人：奉元敏，双牌县峦山法律服务所法律工作者（特别授权）。被上诉人（原审原告）：潘存发。被上诉人（原审原告）：周明秀（系潘存发之妻）。被上诉人（原审原告）：潘红云（系潘存发、周明秀之女）。被……