房屋买卖合同纠纷 （2019）豫14民终4792号

李宗生与陈辉、丁景芝签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。陈辉、丁景芝主张合同无效，缺少法律依据，不予支持。合同生效后，李宗生与陈辉、丁景芝均应按照约定履行合同义务。李宗生按照约定于合同签订之日支付购房款12万元，之后又陆续交付购房款3万元，但陈辉、丁景芝在收到15万元购房款后并未向李宗生交付房屋，庭审中也明确表示无法履行合同。李宗生合同目的已无法实现，涉案合同依法应予解除。李宗生要求陈辉、丁景芝支付资金占用期间的利息，承担违约金5万元。基于涉案合同明确约定违约金为5万元，陈辉、丁景芝违约存在重大过错，以及本地区房屋价格涨幅较大等因素，该院支持李宗生要求陈辉、丁景芝支付违约金5万元的诉请，但相关利息损失不予支持。因涉案合同对保证方式、保证担保的范围均无明确约定，故根据法律规定，陈毛钦应为连带责任保证，对全部债务承担责任。陈毛钦辩称理由于法无据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条之规定，判决：一、解除李宗生与陈辉、丁景芝

李宗生与陈辉、丁景芝签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。陈辉、丁景芝主张合同无效，缺少法律依据，不予支持。合同生效后，李宗生与陈辉、丁景芝均应按照约定履行合同义务。李宗生按照约定于合同签订之日支付购房款12万元，之后又陆续交付购房款3万元，但陈辉、丁景芝在收到15万元购房款后并未向李宗生交付房屋，庭审中也明确表示无法履行合同。李宗生合同目的已无法实现，涉案合同依法应予解除。李宗生要求陈辉、丁景芝支付资金占用期间的利息，承担违约金5万元。基于涉案合同明确约定违约金为5万元，陈辉、丁景芝违约存在重大过错，以及本地区房屋价格涨幅较大等因素，该院

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终4792号上诉人（原审被告）：陈辉，男，1980年8月10日出生，汉族，初中文化，住河南省永城市。上诉人（原审被告）：丁景芝，女，1981年9月24日出生，汉族，初中文化，住河南省永城市。上诉人（原审被告）：陈毛钦，男，1978年3月9日出生，汉族，初中文化，住河南省永城市。三上诉人共同委托诉讼代理人：刘怀彦，永城市正瀚法律服务所法律……